přeúčtování neboli přefakturace

[mamina]

Neziskovka má ekonomickou činnost pronájem bytů a nebyt.prostor a krátkodobé pronájmy. Jak je to s přeúčtováním energií a služeb? Je možnost se vyhnout DPH, neuplatňovat ani neodvádět? Prosím poraďte.

[Sonja]

Jsme také nezisková organizace - příspěvková - a pronajímáme rovněž byty a nebyt. prostory. Najemníci platí měsíčně nájem a čtvrtletně (po odečtu na elektroměru a vodoměru tj.podle skutečné spotřeby) přeúčtováváme spotřebu energií a to včetně DPH. Jako organizace hradíme el. energii samozřejmě také včetně DPH a protože jsme plátci DPH, tak si uplatňujeme odpočet DPH a na druhou stranu přeúčtováváme energie rovněž včetně DPH, doufám, že je to tak správně.

[Alena H]

Může škola (PO zřízená obcí) přefakturovat elektrickou energii a vodu? Předpokládám prodej v nákupních cenách.

[MartinBu]

Dobrý večer milé dámy,

předem se omlouvám za rozsah mé odpovědi, avšak budu muset začít trochu ze široka. Nejprve odpovím na tu jednodušší otázku, Alenko příspěvková organizace má právo přeúčtovávat energie (platí to i pro obecní). Abych mohl na zbytek této otázky odpovědět, budu se muset nejprve věnovat na koho se povinnost dph vztahuje. DPH se týká tzv. osob povinných k dani (lidsky podnikatelů a pronajímatelů). Příspěvková organizace patří mezi tzv. osoby nepovinné k dani. Znamená to, že pokud nevykonává žádnou vedlejší (hospodářskou) činnost vůbec se nemusí DPH zabývat. Pokud však kromě své hlavní činnosti vykonává také doplňkovou činnost, jedná se o osobu povinnou k dani. Abychom zjistili, zda bude příspěvková organizace plátcem DPH, musíme se podívat, jestli za posledních jakýchkoli bezprostředně 12 měsíců nepřekročila obrat 1 mil CZK. Do této hodnoty se zahrnují pouze plnění z doplňkové činnosti, pokud není poskytována příležitostně (1-2 za rok).

Pokud nájemné za Vámi pronajímané prostory překročí hodnotu limitu, musíte se povinně zaregistrovat k DPH. Pokud je opak pravdou, můžete se DPH elegantně vyhnout. Předpokládám však, že už jste jako plátci DPH zaregistrováni.

Další otázka, která nás bude trápit bude komu je nájem poskytován. Zda plátci či neplátci. Pokud je nájem poskytován plátcům, je možné si s nimi stanovit režim zdanitelného plnění (s DPH). Pokud však je nájem poskytován neplátcům, jedná se o osvobozené plnění bez nároku na odpočet (bez DPH). Ve většině případů fakturují příspěvkové organizace i plátcům bez DPH, avšak nemají nárok na odpočet.

Nárok na odpočet je možné si uplatnit pouze pokud dané plnění souvisí s ekonomickou činností plátce (lidsky pokud nakoupené služby souvisí s nájmem fakturovaným plátcům je možné si uplatnit nárok na odpočet. Nikdy se nemůže uplatnit nárok na odpočet na plnění osvobozené (nájem neplátcům). Pokud budete poskytovat nájem jak plátcům, tak neplátcům máte nárok na krácený nárok na odpočet. Pro výpočet krátícího koeficientu se vrátíme do 3. třídy a zopakujeme si dělení. V čitateli budou základy daně u nájmu plátcům (fakturovány s DPH) a ve jmenovateli bude hodnota všech poskytnutých plnění. Procento se poté zaokrouhlí na % nahoru.

Konečně se dostávám k odpovědi, pokud si nárokujete nárok na odpočet, musíte poskytovat nájem plátcům s DPH, v opačném případě si není možné nárok na odpočet uplatnit.

Pokud jsem omylem na nějakou část otázky neodpověděl neváhejte mne kontaktovat.

S přáním hezkého dne Martin Bureš