TZ nebo oprava?

[berenika]

Dobrý den,
potřebuji poradit. Po deseti letech nám odchází kotle na teplo. Nové kotle se vším všudy stojí přes milión. Teď, ale nevím jestli to máme brát jako opravu nebo TZ budovy? Děkuji za radu.

[wwery]

Našla jsem na netu. Snad Vám to pomůže .
Oprava versus technické zhodnocení
V čem spočívá zásadní rozdíl mezi opravou a technickým zhodnocením? Zatímco oprava znamená buď výměnu původního za nové při zachování funkčnosti nebo uvedení majetku do původního stavu; technické zhodnocení představuje: změnu funkčnosti objektu
(u nemovitosti) nebo použitelnosti (u věci movité), stavebně – dispoziční změnu objektu, konstrukční změnu zasahující do podstaty věci, instalaci nebo zabudování nových prvků či zásadní změnu technických parametrů věci (např. zvýšení výkonu, snížení spotřeby, apod.)
A ještě:
Oprava a technické zhodnocení budovy
Nejproblematičtější bývá posouzení opravy a technického zhodnocení u nemovitostí, tedy budov, domů a staveb obecně, proto si uvedeme příklady výdajů na technické zhodnocení a opravy a udržování budov.
Vhodnou pomůckou pro rozlišení zda se jedná o opravu nebo technické zhodnocení budovy, může být stavební zákon, který vymezuje „práce udržovací“, na které není třeba stavební povolení, neboť se jedná o drobné činnosti, které neovlivňují stabilitu stavby.
Za technické zhodnocení se považuje především nástavba, přístavba, podstatné stavební úpravy, rekonstrukce a modernizace (výdaje na projektovou dokumentaci budou součástí celkových nákladů), výměna elektroinstalace při změně napětí, zřízení společné televizní antény, koupě na montáž nového elektroměru s větším počtem jističů, vločkování komínů, instalace ústředního topení, výměna kotle
za výkonnější nebo výměna kotle při změně druhu paliva, instalace žaluzií, zvětšení oken a dveří, výměna starých dveří za nové s bezpečnostní úpravou. Dále postavení nové střechy při provedení nástavby dalšího podlaží včetně souvisejících fasádních, malířských a natěračských prací. To vše za předpokladu, že celková výše těchto nákladů přesáhla hodnotu 40 000 Kč.
V této souvislosti je třeba zdůraznit, že např. malování je obecně považováno za opravu nebo údržbu, ale pokud souvisí přímo
s rekonstrukcí, např. nově přistavěných prostor, je vždy součástí celkové ceny rekonstrukce.
Pokud uvedené práce nebyly v daném zdaňovacím období dokončeny a budou pokračovat v následujícím období, je nutné takové práce účtovat jako práce investiční. To znamená, že výdaje (náklady) na technické zhodnocení, které nebylo dokončeno, nelze rozdělovat
na jednotlivá zdaňovací období a pokud nepřesáhnou stanovený limit je pokládat za výdaje daňové. Výdaje vynakládané v průběhu výstavby, které souvisejí s touto výstavbou, jsou výdaji na pořízení hmotného majetku, které jsou součástí jeho vstupní ceny a lze je tedy zahrnout do výdajů jen prostřednictvím odpisů, což platí i pro technické zhodnocení. Je-li prováděná rekonstrukce s využitím úvěrových zdrojů, jsou úroky z tohoto úvěru, podle účetních předpisů, které nabíhají před jejím dokončením součástí výdajů (nákladů) na technické zhodnocení, jen pokud tak účetní jednotka rozhodne. Úroky nabíhající po dokončení technické zhodnocení pak jsou již běžnými daňovými náklady.
Pokud jde o výdaje na opravy nebo údržbu, které jsou podle § 24 ZDP výdaji (náklady) vynaloženými na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů, je možné uvést např. opravy fasády, vnitřních omítek, obkladů stěn, podlah a dlažeb, opravy střechy, výměna, opravy a nátěry žlabů, opravy oken a dveří bez ohledu na změnu materiálu a jejich nátěry, opravy zařízení ústředního vytápění včetně výměn těles topení, výměna výtahů, výměna elektrických rozvodů bez změny technických parametrů, výměna kuchyňských linek, van a jiného běžného vybavení staveb apod.

[kapa]

Dobrý den, milé radilky,
mám dotaz. Pustili jsme se do "opravy" kuchyně. Probíhá oprava podlahy, elektroinstalace, omítek- to vše dám do oprav, ale budeme měnit i starou kuchyňskou linku za novou do které bychom chtěli dát vestavné spotřebiče - lednice, varná deska. Ve staré kuchyni byl sporák a lednice. Lze to považovat za opravu i včetně nové lednice a varné desky?
Cena za novou kuchyňskou linku bude určitě vyšší než 40.000,- Účtovali byste vše na 511, nebo jinak?
Moc děkuji za odpovědi a všem nám přeji pevné nervy v nadcházejícím pekelném období konce roku