Osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti

[Puff]

Dobrý den, prosím o Váš názor na problematiku §4 odst. 1 písm. a) a b) zák. č. 586/1992 Sb.

Řeším situaci, kdy poplatník v roce 2018 koupil byt určený k pronájmu (nikdy v něm nebydlel). Tento byt prodal v roce 2022 a získané peníze využil na koupi pozemku, kde si chce do 4 let postavit dům pro uspokojení vlastní bytové potřeby (pozemek tedy splňuje podmínku dle §4b ZDP). Dle současného znění (resp. znění platného od 1. 1. 2021) ZDP je výnos z prodeje bytu v tomto případě osvobozen od daně do výše ceny koupeného pozemku.

Současné znění dotčeného paragrafu je ale platné od 1. 1. 2021, do té doby bylo možno osvobodit od platby daně z příjmu bez časového testu pouze nemovitost, ve které měl prodávající bydliště, což v tomto případě neměl. Podle stanoviska, které se mi podařilo získat, se tato situace řídí dle znění zákona platného v době pořízení nemovitosti a daň z příjmu proto poplatník musí zaplatit. Souhlasíte s tímto závěrem?

Původní znění ZDP je dostupné na ASPI, vložil jsem ho ale i do přílohy. Rozdíl je kromě délky časového testu (5 vs. 10 let) v tom, že věta "a použije-li poplatník získané prostředky na obstarání vlastní bytové potřeby" byla do 31.12.2020 uvedena pouze v odst. 1 písm. a), tedy pouze v případě, že bezprostředně před prodejem měl v prodávající v nemovitosti bydliště.

Děkuji za Vaše vyjádření.

[Puff]

Rovnou si sám odpovím, ale třeba se bude hodit i někomu jinému:

Čl. IV odstavec 2 zákona č. 386/2020 Sb. (novela zákona o dani z příjmů) říká:
Došlo-li k nabytí nemovité věci přede dnem nabytí účinnosti čl. III, na příjem z pozbytí této nemovité věci podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., ve znění účinném ode dne nabytí účinnosti čl. III, se použije osvobození podle § 4 odst. 1 písm. b) zákona č. 586/1992 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti čl. III.
Přičemž v čl. IX tohoto zákona je uvedeno:
Tento zákon nabývá účinnosti dnem následujícím po dni jeho vyhlášení, s výjimkou ustanovení čl. III a IV, která nabývají účinnosti dnem 1. ledna 2021.

Byla-li tedy nemovitost nabyta před 1. 1. 2021 a prodávající v ní bezprostředně před prodejem neměl bydliště, není možné započíst proti výnosu z prodeje nákup jiné nemovitosti, byť k vlastnímu bydlení.